Salario de Encargados de Edificio: Novedades 2025

La figura del encargado de edificio es, sin duda, un pilar fundamental en la vida de cualquier consorcio. Su labor diaria, que abarca desde el mantenimiento y la limpieza hasta la seguridad y la atención a los residentes, es indispensable para el buen funcionamiento de la propiedad horizontal. Por esta razón, cada actualización en su escala salarial genera un interés particular, ya que repercute de forma directa en las expensas que abonan los propietarios.

En Argentina, el sector ha estado atento a las recientes novedades salariales. A partir de junio de 2025, entran en vigencia nuevas escalas que han sido publicadas de manera conjunta por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH). Estas actualizaciones no solo contemplan un ajuste sobre los básicos, sino también importantes bonificaciones que buscan reconocer la labor de estos trabajadores. A continuación, desglosamos en detalle qué implica este nuevo esquema salarial y cómo afectará tanto a los encargados como a los consorcios.

Las Nuevas Escalas Salariales para Junio de 2025: Un Panorama Detallado

Las negociaciones paritarias entre los gremios y las cámaras empresariales han dado como resultado un incremento salarial que busca compensar, en parte, el contexto económico. Para junio de 2025, se ha establecido un aumento del 1,1% sobre los salarios básicos de mayo. Este ajuste, aunque porcentualmente moderado en sí mismo, se complementa con otras sumas que elevan significativamente el ingreso final de los encargados.

Además del incremento sobre el básico, se ratificó una bonificación extraordinaria del 20% que se aplicará sobre el Salario Anual Complementario (SAC), comúnmente conocido como medio aguinaldo. Esta bonificación representa un ingreso adicional sustancial que se suma a la liquidación del aguinaldo, brindando un alivio económico importante para los trabajadores. Es crucial recordar que, desde marzo, ya rige un plus fijo remunerativo de $50.000, el cual se mantiene y se integra a los valores actuales.

Salarios Básicos Desglosados por Categoría en Junio de 2025

La planilla oficial, fruto de los acuerdos entre FATERYH y SUTERH, especifica los montos para las distintas categorías y modalidades de trabajo dentro del sector. Es importante destacar la diferencia entre el personal con vivienda provista por el consorcio y aquel que no la tiene, ya que esto incide directamente en el salario bruto. Los valores presentados a continuación reflejan los sueldos básicos para la primera categoría, que es la más común y de referencia para muchos roles:

Estos valores incluyen el plus fijo de $50.000 que se adiciona a los salarios desde marzo, consolidando una parte importante del ingreso mensual de los trabajadores.

Impacto en las Expensas: ¿Por qué es Relevante?

La actualización salarial de los encargados de edificio tiene una incidencia directa y significativa en las expensas que abonan los propietarios. Históricamente, los honorarios del encargado y los gastos de personal representan entre el 60% y el 70% de la masa salarial total de un consorcio tipo. Esto significa que cualquier ajuste en sus sueldos se traduce casi de inmediato en un incremento en los gastos comunes del edificio.

El aumento del 1,1% sobre los básicos, sumado a la bonificación del 20% en el SAC que se percibirá junto al medio aguinaldo, impactará en las liquidaciones de expensas de junio-julio. Los administradores de consorcios ya están realizando los ajustes necesarios para reflejar estos nuevos valores, lo que implica una revisión de los presupuestos y, en muchos casos, un ajuste en el monto final de las expensas que deben afrontar los copropietarios. Este es un factor clave a considerar para la planificación económica de cada unidad.

El Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) como Referencia

En paralelo a las negociaciones específicas del sector de edificios, el Consejo del Salario fijó el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) en $313.400 a partir del 1° de junio de 2025 para trabajadores mensualizados con jornada completa. Este monto ascenderá a $317.800 en julio, según lo establecido por la resolución 5/2025. Aunque el SMVM es inferior al ingreso de la mayoría de los encargados de edificio, sirve como una referencia importante dentro del marco laboral.

Este piso salarial, equivalente a $1.567 por hora, se utiliza como base para el cálculo de contribuciones a la obra social y para algunos adicionales de convenio. No obstante, es fundamental entender que el SMVM no altera la escala salarial propia del gremio de encargados de edificios, que cuenta con sus propios convenios colectivos (589/10 y 590/10) y categorías específicas que establecen salarios considerablemente superiores. Si bien los sindicatos y economistas señalan que el SMVM continúa rezagado frente a la inflación interanual, su rol en el sector de edificios se limita a ser un valor de referencia para ciertos cálculos indirectos, y no el determinante del sueldo básico.

Adicionales Remunerativos: Complementando el Ingreso

Más allá del salario básico y los pluses fijos, los encargados de edificios pueden percibir diversos adicionales remunerativos que complementan significativamente su ingreso total. Estos adicionales dependen de las tareas específicas que realicen y están contemplados en los convenios colectivos. A continuación, se detallan algunos de los más comunes y sus valores:

Estos adicionales reflejan la diversidad de tareas que un encargado puede asumir, desde la gestión de residuos y el cuidado de espacios verdes hasta la administración de cocheras. La antigüedad, en particular, es un factor importante que premia la permanencia y experiencia en el puesto, sumando un porcentaje del salario básico por cada año de servicio, con dos escalas diferenciadas.

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre el Salario del Encargado de Edificio

Para clarificar aún más las dudas comunes, hemos compilado una serie de preguntas frecuentes con respuestas basadas en la información oficial y los acuerdos vigentes.

¿Cuánto cobra un encargado de edificio en junio de 2025?

A partir de junio de 2025, el salario de un encargado permanente con vivienda de primera categoría supera los $819.000, mientras que su par sin vivienda se acerca al millón de pesos, rondando los $962.928. Estos valores incluyen el plus fijo de $50.000 que rige desde marzo y reflejan el aumento del 1,1% sobre los básicos de mayo.

¿Cuál es el aumento salarial para los encargados de edificios en 2025?

El aumento salarial para los encargados de edificios en junio de 2025 es del 1,1% sobre los básicos de mayo. Adicionalmente, se ha ratificado una bonificación extraordinaria del 20% que se cobrará junto al medio aguinaldo. Aunque el texto menciona subas en julio y agosto en otro contexto, la información específica para junio de 2025 se centra en el 1,1% y la bonificación del SAC.

¿Cuál es el sueldo de un encargado de edificio según SUTERH?

Según las planillas oficiales de SUTERH y FATERYH, los sueldos básicos para junio de 2025 son, por ejemplo, $819.234 para un encargado permanente con vivienda de primera categoría y $962.928 para uno sin vivienda. A estos montos se suman los diversos adicionales remunerativos por tareas específicas (retiro de residuos, limpieza de cocheras, jardinería, antigüedad, etc.), que pueden incrementar significativamente el ingreso total. La información proporcionada en las tablas de este artículo detalla las distintas categorías y sus respectivos salarios.

¿Cuál es el salario de un encargado en Argentina (en general)?

Es importante diferenciar el salario de un "encargado de edificio" de un "encargado" en un sentido más general, que puede aplicar a cualquier sector. El texto provisto menciona que el sueldo medio para el cargo de Encargado es de $520.833 por año o $250 por hora en Argentina, lo cual se alinea con la media nacional para roles de supervisión o coordinación en diversas industrias. Sin embargo, para los encargados de edificio, los salarios son considerablemente más altos y específicos, como se detalla en las tablas anteriores, debido a las particularidades de su convenio colectivo y las responsabilidades inherentes a su rol.

En resumen, la actualización de los salarios de los encargados de edificio para junio de 2025 es un evento de gran importancia para el sector. Con un incremento del 1,1% sobre los básicos y una bonificación del 20% sobre el SAC, se busca mantener el poder adquisitivo de estos trabajadores, cuya labor es fundamental para la calidad de vida en los consorcios. Si bien estas mejoras implican un ajuste en las expensas, son parte de un acuerdo paritario que busca equilibrar las necesidades de los trabajadores con la realidad económica de los consorcios.

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